viernes, 17 de noviembre de 2017

Proyecto de Ley Para el Sector Inmobiliario



Compartimos el documento del Proyecto de ley para el sector inmobiliario “por medio del cual se dictan normas en intervención económica del Estado en la economía en materia de intermediación inmobiliaria y se establecen otras disposiciones en materia de control de calidad en la prestación de tales servicios”

El siguiente es el comunicado que nos ha enviado Fenalco y queremos compartir con todos ustedes. De igual manera pueden leer el proyecto de ley en el siguiente enlace: Proyecto PL124-17S Intermediación Inmobiliaria.

"Cordial saludo Estimados Afiliados:

En días pasados se radicó ante el Congreso de la República el Proyecto de Ley No. 124 de 2017 de Senado “Por medio del cual se dictan normas en intervención económica del Estado en la economía en materia de intermediación inmobiliaria y se establecen otras disposiciones en materia de control de calidad en la prestación de tales servicios”.

Así, esta iniciativa comprende el régimen normativo que aplicaría a los intermediarios inmobiliarios que operan en el país, con el fin de establecer sus derechos y obligaciones, de manera tal que se generen mecanismos de protección frente a los eventuales riesgos sociales derivados de la actividad. Igualmente, propende por el reconocimiento general de la actividad de los intermediarios inmobiliarios y el control de calidad de tales servicios. 

Las disposiciones contenidas en esta iniciativa se aplicarán a la actividad adelantada por personas naturales o jurídicas que, en calidad de intermediarios, prestan su concurso para la realización de operaciones sobre bienes inmuebles, en especial las relativas a: 

1. La compra, venta, permuta, aporte en sociedad, constitución de patrimonio autónomo y, en general, a la negociación a cualquier título traslaticio de dominio de todo o parte de inmuebles construidos o futuros. 
2. La suscripción, compra, venta, permuta y, en general, a cualquier negociación de participaciones en empresas tales como personas jurídicas,sociedades de hecho, cuentas en participación, comunidades o patrimonios autónomos cuyos activos sean producto de un desarrollo inmobiliario destinado a ser adjudicado entre sus socios o partícipes. 
3. El arrendamiento y los negocios jurídicos derivados de este y, en general, la conclusión de todo tipo de contrato relativo al goce de un inmueble, así como la conclusión de todo tipo de contrato dirigido a adquirir u otorgar el dominio o el goce de unidades inmobiliarias.

En consecuencia, se prevé que salvo pacto en contrario, la parte que hace el encargo u otorga el mandato, podrá servirse de varios intermediarios para el mismo negocio inmobiliario y de igual manera el intermediario inmobiliario podrá serlo para diferentes encargantes. 

Adicionalmente, el intermediario inmobiliario tendrá derecho a su remuneración en todos los casos en que sea celebrado el negocio en que intervenga. Sin embargo, las partes podrán estipular que el intermediario inmobiliario reciba remuneración aunque el negocio no se llegue a celebrar o que, por el contrario, la intermediación sea gratuita, aunque tal celebración se produzca. 

Por último, en el evento que el intermediario inmobiliario pretenda judicialmente el reconocimiento y pago de su comisión, deberá adjuntar, junto con la demanda, copia del certificado que lo acredita como intermediario inmobiliario, so pena de ser inadmitida la demanda. Los acuerdos de intermediación inmobiliaria que no contengan expresamente limitación en el tiempo, se entenderán que tienen una duración de seis (06) meses. 

Proyecto de Ley busca se dicte régimen normativo aplicable a los intermediarios inmobiliarios. Este proyecto está pendiente de ponencia para primer debate. 


​Agradecemos hacer sus comentarios al respecto


Cordialmente,

Leidy Diana Cano Bolívar
Atención al Afiliado
Tel: 3240053
Celular: 3184024082
Correo: atencionafiliado@fenalcorisaralda.com
Dirección: Cra. 7 No.16-50 Piso 3
Pereira-Risaralda"


http://www.ejefianza.com/

viernes, 27 de octubre de 2017

Concurso de Dibujo Ejefianza: "Plasma en un dibujo el significado de la Excelencia"


Ejefianza invita a todos los asesores inmobiliarios para que inscriban a sus hijos en nuestro Gran Concurso de dibujo: "Plasma en un dibujo el significado de la Excelencia". El día 28 de octubre se estarán realizando las premiaciones en la oficina de Ejefianza S.A a la 1:00 pm. #EjefianzaContigo 



Mayores informes: 


Carrera 7 # 18-80 Edificio Centro Financiero Oficina 701
Pereira, Risaralda. PBX: (57+6) 324 1014

jueves, 5 de octubre de 2017

Manizales y Pereira, las mejores ciudades del país para los negocios

La capital de Risaralda estaba en el quinto puesto del listado, que elabora Doing Business Colombia.






Fotos: Archivo http://www.unomas.online/

Pereira dio un gran salto al pasar del quinto al segundo lugar en el listado del Doing Business Colombia 2017, que mide la eficiencia y agilidad para hacer negocios en el país.

El Doing Business analiza cuatro variables: creación de empresas, obtención de permisos de construcción, registro de propiedades y pago de impuestos.

Los resultados fueron socializados en Bogotá por el Banco Mundial y el Departamento Nacional de Planeación.

La primera ciudad en la lista es Manizales, que en los últimos cuatro años ha estado en esa posición. La tercera es Bogotá. 

“La decisión que tomamos al iniciar esta administración fue clara: no seremos la piedra en el zapato de quienes quieran invertir en Pereira”, dijo el alcalde Juan Pablo Gallo.

Mauricio Vega Lemus, presidente de la Cámara de Comercio, resaltó en este logro la eliminación de la estampilla Prodesarrollo, “que suponía un costo adicional para los nuevos empresarios”.




viernes, 15 de septiembre de 2017

Celebración Aniversario 10 de Ejefianza

14 de septiembre de 2017: Una noche de gala en el Club del Comercio de la ciudad de Pereira sirvió de escenario para celebrar los primeros 10 años de la principal afianzadora del Eje Cafetero y del Norte Del Valle: Ejefianza S.A.
Un evento al que asistieron diversas personalidades que hacen parte de esta gran familia en un evento amenizado por Mr. Sax con un show de saxo y clarinete.


Otras noticias acerca de la celebración de los 10 años de Ejefianza:

https://elpereirano.com/ejefianza-celebracion-10-anos/
http://www.eldiario.com.co/seccion/SOCIALES/aniversario-de-ejefianza-1709.html


miércoles, 30 de agosto de 2017

Cumpleaños 154 años de Pereira



Cumpleaños 154 de la ciudad de Pereira.

Ejefianza S.A. felicita la ciudad de Pereira por sus 154 años!
Una ciudad con pujanza, que ha demostrado un alto crecimiento en población, construcción y cultura, Pereira se caracteriza no sólo por ser ese cruce de caminos, sino también, origen de oportunidades en esta zona del Eje Cafetero.
Pereira, se proyecta, se construye y se vive en cada uno de sus rincones, gracias a que su gente, cree en la ciudad y cree en estas oportunidades de cambio.

lunes, 21 de agosto de 2017

El Iceberg en las ventas; no sea usted el titanic de su empresa.

El Iceberg en las ventas; no sea usted el titanic de su empresa.

La frenética carrera por alcanzar resultados, nos lleva a obviar los diferentes  pasos de un proceso de ventas, la planeación, prospección e incluso nuestra propia identidad como vendedores , se desdibuja ante la inmediatez el resultado.

El iceberg es nuestra analogía del ser humano, el cual basa su desarrollo, crecimiento e incluso objetivos, solo en lo superficial, en lo lógico, lo cual es la menor parte de las oportunidades que tenemos si identificaramos el potencial que tenemos por descrubrir desde nosotros como individuos y las oportunidades que estan ante nuestros ojos y no observamos.

El conocernos y ocupar por conocer nuevas oportunidades amplia un espectro de oportunidades para aprovechar.

Reconocer el servicio al cliente es una puerta giratoria a la prospección automática, es un camino interminable de nuevas facturaciones, desarrollo profesional y crecimiento personal, toda vez que genera fidelización y esta es una forma de multiplicar ingresos y disminuir gastos de inversión y tiempo;  es simple de demostrar ya que conquistar un nuevo cliente demanda inversion en publicidad, tiempo e incluso mayor desgaste porque es muy probable que debemos persuadirlo que se retire de un lado a venir con nosotros, sin embargo el cliente fidelizado es ese aliado que nos recomendará , sera nuestra publicidad en lugares que ni las redes sociales pueden llegar.

Unas de las grandes limitantes que encuentran nuestra fuerzas de ventas el la falta de inventario de inmuebles para vender, arrendar, comprar,  este panorama se fortalece dependiendo del asesor y su conocimiento de sus fortalezas y beneficios como agente comercializador de bienes inmuebles.

Es por ello que nuestros asesores requieran más de un componente de investigador para auscultar al cliente, conocerlo y brindarle soluciones experienciales no la venta de una construcción, una buena sala, inmejorable cocina y amplias habitaciones.

Términos que utilizan si el cliente es un señor de 60 años próximo a pensionarse a una joven pareja recien casada.

 No obstante las objeciones que surgen en la conversación ante la negativa de utilizar los servicios de una inmobiliaria, las manejamos de manera convencional no pasan la barrera levantada por el cliente, no siendo suficiente colaboramos en ayudarla a crecer, cuando la situación es clara, corta y contundente :

1.      Qué pensaría si le dijera que proteger el 100% de su patrimonio solo debe invertir el 2% anual de su costo, adicionalmente garantizará el ingreso del 100% de la renta esperada por su inversión.
2.      Qué beneficio tiene usted al entregar el patrimonio de su familia en un total desconocido y además sin protección alguna ?

Autor: Juan Carlos Durán Consuegra

lunes, 7 de agosto de 2017

7 de Agosto - Día Nacional de la Batalla de Boyacá

7 de Agosto - Día Nacional de la Batalla de Boyacá

Historia

La batalla de Boyacá se desarrolló  el 7 de agosto de 1819 y es conocido como el evento que concluyó la campaña independentista que empezó a finales del siglo XVIII y tuvo como fecha emblemática el 20 de julio de 1810.

Después del 7 de agosto de 1819, los territorios que hoy se conocen como Colombia, Venezuela, Ecuador y Panamá, constituyeron la nación conocida como la Gran Colombia, la cual existió hasta 1930.

Los nueve años que transcurrieron desde el 20 de Julio fueron una etapa especial para la constitución de Colombia como nación. Durante este periodo se establecieron los liderazgos de la independencia y se unificó gran parte de la población bajo el sentimiento y el ideal independentista.

Fue precisamente en este periodo que las figuras de Bolívar, Santander y los otros llamados próceres de la independencia se hicieron importantes e inspiradores para las personas que habitaban estos territorios, lo que permitió que la campaña independentista fuera posible y que el sentimiento nacionalista empezara a prosperar.

Sin embargo,  este proceso de independencia no fue fácil. En 1814, con el retorno del rey Fernando VII al trono, España envió una campaña de reconquista que logró que durante tres años el imperio español tuviera de nuevo el control sobre estos territorios.  Durante este periodo, los independentistas organizaron una serie de guerrillas que resistieron al régimen español y que más adelante se convirtieron en la base del Ejército Libertador, el cual fue organizado por Francisco de Paula Santander por orden del Simón Bolívar. Este ejercitó libertador fue el que protagonizó la guerra de independencia, la cual obtuvo el triunfo militar el 7 de agosto de 1819, el cual  llevó a la independencia final de los territorios del norte de Suramérica, incluido los que hoy se conocen como Colombia.​ 

Texto tomado de: http://www.mincultura.gov.co/areas/poblaciones/conmemoraciones/Paginas/7-de-Agosto---D%C3%ADa-Nacional-de-la-Batalla-de-Boyac%C3%A1.aspx