martes, 16 de enero de 2018

El aumento en el 2017 de los inmuebles fue del 5,21% en promedio

Cúcuta, Popayán y Riohacha son las ciudades donde el precio de las viviendas subió más, y Armenia, Manizales y Neiva, donde menos.



La Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) explicó que el valor de las viviendas subió, en promedio, 5,21% durante el 2017.

Cúcuta, Popayán y Riohacha son las ciudades donde el precio subió más, mientras que Armenia, Manizales, Neiva y Montería registraron el menor incremento.

Esto de acuerdo con el Índice de Valoración Predial (IVP) del Dane, el dato es apenas menor en 0,27% a la cifra del 2016.

Este leve descenso “muestra que el valor se ha mantenido durante el año, lo que es un indicador de la positiva dinámica de los bienes usados durante un año lleno de altibajos en el sector”, comentó la señora Luque, presidenta de Fedelonjas.

Las capitales con mayor valorización son Cúcuta (con 7,22%), Popayán (7,10%) y Riohacha (6,52%), zonas que mantienen su tendencia al alza desde el 2016.

De ahí siguen Cali con 6,30%, Quibdó con 6,11%, Valledupar con 5,96%, Pasto con 5,90%, Tunja con 5,85%, Pereira con 5,85%, Villavicencio con 5,76%, Bucaramanga con 5,70% e Ibagué con 5,47%.

De las 22 ciudades incluidas en la cobertura del Dane, 10 presentaron incremento en el valor de los inmuebles residenciales, pero por debajo de la media (5,21%): Armenia con 2,63%, Manizales con 2,87%, Neiva con 3,13%, Cartagena con 3,29%, Montería con 3,43%, Santa Marta con 4,57%, Barranquilla con 4,74%, Sincelejo con 4,81%, Florencia con 5,06% y Medellín con 5,11%.

Por tanto, Armenia (2,63%), Manizales (2,87%), Neiva (3,13%) y Montería (3,43%), registraron los incrementos más bajos del país.

“Dado que en estas ciudades los crecimientos en el 2016 fueron de 4,7%, 4,6% y 6%, respectivamente, se evidencia que los precios se han venido estabilizando”, agregó la dirigente del gremio que agrupa a los profesionales inmobiliarios. 



El IVP, que estima los cambios de valor en los inmuebles destinados a vivienda, analiza 22 ciudades: Armenia, Barranquilla, Bucaramanga, Cali, Cartagena, Cúcuta, Florencia, Ibagué, Manizales, Medellín, Montería, Neiva, Pasto, Pereira, Popayán, Quibdó, Riohacha, Santa Marta, Sincelejo, Tunja, Valledupar y Villavicencio. Se excluye a Bogotá debido a que cuenta con un indicador calculado por la autoridad catastral local. 

Según la información entregada por el Dane, para este año se contó con un universo de 2,7 millones de predios con una muestra probabilística de 4.919 predios. Así mismo,

Así mismo, Luque añadió que las ciudades con mayor número de predios investigados fueron Cali con 308, Medellín con 299, Sincelejo con 280 y Riohacha con 260. La cobertura fue de 95,63%.

“A la hora de invertir en finca raíz, especialmente cuando se busca renta de corto y mediano plazo, la valorización esperada es un elemento importante.Por eso se recomienda elegir siempre a un profesional inmobiliario de reconocida trayectoria que le ayude a elegir el bien más rentable”, concluyó la Presidenta de Fedelonjas.


viernes, 12 de enero de 2018

Arrendamientos suben 4,09% este año

El incremento, atado a la inflación, solo se aplica cuando los contratos cumplen doce meses.




La Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) reveló que esté año los cánones de arrendamiento de vivienda urbana se podrán incrementar hasta el 4,09%, es decir, lo mismo que la inflación causada durante el año anterior, según lo establecido en la Ley 820 del 2003.

Según la presidenta de la entidad, María Clara Luque, "el incremento tiene amplio impacto entre la población colombiana, pues afecta a miles de familias que viven en arriendo así como a los propietarios de las unidades que devengan sus ingresos de este negocio".

La dirigente del gremio que agrupa a los profesionales inmobiliarios aclaró que los arrendamientos no se incrementan automáticamente en enero, sino cuando el contrato cumple doce meses de haberse firmado o con base en el último incremento.

Así mismo, agregó que el aumento definido es legal, siempre y cuando "no supere el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte de este que se encuentre alquilada”.

Los reajustes no aplican para contratos de arrendamiento de inmuebles de uso comercial. En estos casos, tanto el valor como el alza deberán acordarse entre las partes o de acuerdo con lo estipulado en el contrato.

PARA TENER EN CUENTA

A la hora de pactar el negocio, Fedelonjas les recuerda a los arrendadores y arrendatarios tener en cuenta lo siguiente:

  1. Insiste en que el incremento es aplicable solo al momento de la renovación del contrato, previa comunicación por parte del arrendador, quien es libre de aplicar el ajuste o abstenerse de hacerlo si prefiere mantener el contrato por más tiempo.
  2. Además, el arrendatario puede exigir la terminación de lo pactado por escrito sin estar sujeto al cobro de sanciones económicas, si el arrendador aumenta el canon por encima de lo establecido en la ley. La notificación del aumento del valor y la fecha en que se empezará a regir se debe hacer por escrito y a través de correo certificado, o mediante lo acordado en el documento firmado por las partes. 
  3. Algo clave es que el alza en los contratos suscritos antes del 10 de julio del 2003, no podrá superar la meta de inflación fijada por el Banco de La República para el 2017.

Finalmente, la directora de Fedelonjas recomendó elegir siempre un profesional inmobiliario de reconocida trayectoria que elabore contratos con todas las condiciones legales y que, además, resguarde los derechos de las partes ayude a elegir el bien más rentable.

Tomado de http://www.portafolio.co

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jueves, 11 de enero de 2018

Arriendos de Vivienda solo pueden subir de acuerdo al IPC


La Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (#Fedelonjas) recomendó tener en cuenta ciertos aspectos:




  • El incremento es aplicable sólo al momento de la renovación del contrato de arrendamiento y siempre con previa comunicación por parte del #arrendador.

  • El arrendador es libre de aplicar el alza o de abstenerse de hacerlo si prefiere mantener el contrato por más tiempo.
  • El arrendatario puede exigir la terminación del contrato sin estar sujeto al cobro de sanciones económicas si el arrendador incrementa el canon por encima de lo establecido en la Ley.
  • La notificación del aumento del valor del canon y la fecha en que se empezará a aplicar se debe hacer por escrito y a través de correo certificado o mediante el mecanismo establecido en el contrato
  • Para los contratos de #arrendamiento suscritos antes del 10 de julio de 2003, el incremento de la tasa no podrá superar la meta de inflación fijada por el Banco de La República para el año 2017.
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http://www.ejefianza.com/ 


miércoles, 10 de enero de 2018

Meta de inflación en Colombia

En Colombia la meta de Inflación hace referencia a la Inflación de precios al consumidor que se mide como la variación anual (doce meses) a diciembre de cada año del Índice de Precios al Consumidor, IPC, calculado por el DANE.



A partir de 1993 la Junta Directiva del Banco de la República ha fijado la meta de inflación para cada año atendiendo lo previsto en el parágrafo del artículo 2o. de la Ley 31 de 1992. Entre 1993 y 2001, la JDBR estableció metas puntuales de inflación anual. En noviembre de 2001, la JDBR informó que la meta para largo plazo de inflación es del 3%. A partir de 2002, se anuncia un rango alrededor de la meta específica para el año siguiente, siendo esta última el punto medio del rango meta. En el comunicado de prensa del 27 de noviembre de 2015, la Junta Directiva del Banco de la República reitera que la meta de inflación es el 3% www.banrep.gov.co/es/comunicado-27-11-2015-2 .



Para mayor información sobre el comunicado de prensa emitido por el DANE sobre el Índice de Precios al Consumidor, visite el siguiente enlace: IPC 2017 .

Ejefianza - La Afianzadora del Eje -






jueves, 4 de enero de 2018

Salario mínimo se incrementa 5,9 % y se ubica en $ 781.242 para 2018

Así lo informó el presidente Santos, quien aseguró que se logró un consenso entre los sectores.



El salario mínimo mensual de este año tendrá un ajuste de 5,9 por ciento, que en plata blanca significa que aumentará $ 43.525 pesos, llegando así a $ 781.242.

Así lo reveló el Gobierno, luego de la reunión extraordinaria que convocó el presidente Juan Manuel Santos, en el Palacio de Nariño, para tratar de concertar el ajuste. En donde se logró un acuerdo entre las partes.

A la cita llegaron la ministra de Trabajo, Griselda Restrepo; el ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, y los presidentes de las diferentes confederaciones: Julio Roberto Gómez, de la General de Trabajadores; Miguel Morantes, de la de Trabajadores de Colombia, y Jhon Jairo Díaz, en representación de los pensionados.

En el anuncio también se conoció que el subsidio de transporte aumentará 6,2 %, pasando de $83.140 a $ 88.211.

La decisión, que impacta a aproximadamente 1,7 millones de colombianos, estuvo precedida, como suele suceder, de opiniones encontradas. Incluso, antes del quiebre definitivo, el jueves pasado, estuvo a punto de romperse tres veces.

Algo para tener en cuenta es que el alza, no solo aplica al sueldo de los trabajadores que ganan el mínimo, sino que también determina el incremento de algunos trámites y servicios, cuya variación está atada al aumento salarial.

Los extremos que se justifican en el tema pensional colombiano
Tarifas del Soat suben a partir del primero de enero del 2018
El salario promedio de los profesionales es de $ 2’224.564

Por ejemplo, el Seguro Obligatorio contra Accidentes de Tránsito (Soat) subirá en la misma proporción del ajuste. La cuota moderadora en las EPS, los servicios notariales y los aportes a pensión de quienes ganan un mínimo sufrirán cambios proporcionales al porcentaje del aumento.

Servicios como las grúas, los patios y las matrículas y pensiones en los colegios, también aumentan. Al listado se suma el valor de los comparendos que imponen las autoridades de tránsito a los infractores.

Otros servicios y tarifas, como los peajes, los avalúos catastrales y los cánones de arrendamiento suben de acuerdo con la inflación.

viernes, 15 de diciembre de 2017

Ponencia para primer debate del Proyecto de Ley 124/2017


Compartimos con ustedes información emitida por Fedelonjas del texto de la ponencia para primer debate del Proyecto de Ley 124/2017 Senado (PL de Intermediación Inmobiliaria), por medio del cual se dictan normas en intervención económica del Estado en la economía en materia de intermediación inmobiliaria y se establecen otras disposiciones en materia de control de calidad en la prestación de tales servicios.

Puede consultar el documento en el siguiente enlace: Proyecto de Ley 124 de 2017

viernes, 17 de noviembre de 2017

Proyecto de Ley Para el Sector Inmobiliario



Compartimos el documento del Proyecto de ley para el sector inmobiliario “por medio del cual se dictan normas en intervención económica del Estado en la economía en materia de intermediación inmobiliaria y se establecen otras disposiciones en materia de control de calidad en la prestación de tales servicios”

El siguiente es el comunicado que nos ha enviado Fenalco y queremos compartir con todos ustedes. De igual manera pueden leer el proyecto de ley en el siguiente enlace: Proyecto PL124-17S Intermediación Inmobiliaria.

"Cordial saludo Estimados Afiliados:

En días pasados se radicó ante el Congreso de la República el Proyecto de Ley No. 124 de 2017 de Senado “Por medio del cual se dictan normas en intervención económica del Estado en la economía en materia de intermediación inmobiliaria y se establecen otras disposiciones en materia de control de calidad en la prestación de tales servicios”.

Así, esta iniciativa comprende el régimen normativo que aplicaría a los intermediarios inmobiliarios que operan en el país, con el fin de establecer sus derechos y obligaciones, de manera tal que se generen mecanismos de protección frente a los eventuales riesgos sociales derivados de la actividad. Igualmente, propende por el reconocimiento general de la actividad de los intermediarios inmobiliarios y el control de calidad de tales servicios. 

Las disposiciones contenidas en esta iniciativa se aplicarán a la actividad adelantada por personas naturales o jurídicas que, en calidad de intermediarios, prestan su concurso para la realización de operaciones sobre bienes inmuebles, en especial las relativas a: 

1. La compra, venta, permuta, aporte en sociedad, constitución de patrimonio autónomo y, en general, a la negociación a cualquier título traslaticio de dominio de todo o parte de inmuebles construidos o futuros. 
2. La suscripción, compra, venta, permuta y, en general, a cualquier negociación de participaciones en empresas tales como personas jurídicas,sociedades de hecho, cuentas en participación, comunidades o patrimonios autónomos cuyos activos sean producto de un desarrollo inmobiliario destinado a ser adjudicado entre sus socios o partícipes. 
3. El arrendamiento y los negocios jurídicos derivados de este y, en general, la conclusión de todo tipo de contrato relativo al goce de un inmueble, así como la conclusión de todo tipo de contrato dirigido a adquirir u otorgar el dominio o el goce de unidades inmobiliarias.

En consecuencia, se prevé que salvo pacto en contrario, la parte que hace el encargo u otorga el mandato, podrá servirse de varios intermediarios para el mismo negocio inmobiliario y de igual manera el intermediario inmobiliario podrá serlo para diferentes encargantes. 

Adicionalmente, el intermediario inmobiliario tendrá derecho a su remuneración en todos los casos en que sea celebrado el negocio en que intervenga. Sin embargo, las partes podrán estipular que el intermediario inmobiliario reciba remuneración aunque el negocio no se llegue a celebrar o que, por el contrario, la intermediación sea gratuita, aunque tal celebración se produzca. 

Por último, en el evento que el intermediario inmobiliario pretenda judicialmente el reconocimiento y pago de su comisión, deberá adjuntar, junto con la demanda, copia del certificado que lo acredita como intermediario inmobiliario, so pena de ser inadmitida la demanda. Los acuerdos de intermediación inmobiliaria que no contengan expresamente limitación en el tiempo, se entenderán que tienen una duración de seis (06) meses. 

Proyecto de Ley busca se dicte régimen normativo aplicable a los intermediarios inmobiliarios. Este proyecto está pendiente de ponencia para primer debate. 


​Agradecemos hacer sus comentarios al respecto


Cordialmente,

Leidy Diana Cano Bolívar
Atención al Afiliado
Tel: 3240053
Celular: 3184024082
Correo: atencionafiliado@fenalcorisaralda.com
Dirección: Cra. 7 No.16-50 Piso 3
Pereira-Risaralda"


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